景观改造小区遮雨星空体育·(中国)官方网站棚被拆 如今重建谁来买单？

　　星空体育平台福州市台江中平花园小区业主打《现场》栏目热线电话说，他们小区的地下室是杂物间，平时都存放着一些闲置物品，不过，一到下雨天，杂物间的通道就都是积水，有时还发出阵阵恶臭，为什么会出现这样的情况呢，事情还得从2021年小区进行景观改造工程说起。

　　中平花园小区的业主说，中平花园小区景观改造工程是2020年启动的，2021年，小区杂物间出口处的遮雨棚被拆除，因为当时工程进行的时间较长，他们就没有过多的注意到杂物间出口处的遮雨棚问题。

　　还有小区业主说，景观改造工程做了一年多，他们以为工程做好了，就会恢复遮雨棚，可没想到，工程完成后，遮雨棚也没恢复。

　　有小区业主说，一下大雨，杂物间前的通道就都是水，积水最高时甚至没过脚踝，还发出恶臭。

　　小区业主说，在通道进出口，他们做了一个窨井星空体育·(中国)官方网站，另外，他们也募资安装了一个抽水泵，而且是自动水泵，水一满就能自动抽上来。

　　不过，居民们也说，虽然装了抽水泵，但是，抽水泵时隔不久就会坏一次，根本无法彻底解决杂物间通道的积水问题，他们认为，只有恢复遮雨棚，才是最有效的解决办法。

　　那么，2021年中平花园景观改造期间，为什么要杂物间出口处的遮雨棚呢？记者来到了小区所在的福州市台江区中平社区，一位工作人员告诉记者，拆除之前，城管部门有前往小区进行勘察。

　　福州市台江区中平社区工作人员表示，遮雨棚是2021年景观改造时拆的，因为这里的雨遮跟后面的保安亭还有个铁栏杆，都属于违建，所以，当时就拆掉了。

　　但令许多业主不解的是，杂物间入口处，有个一模一样的遮雨棚却没有被拆除，这是为什么呢？

　　福州市台江区中平社区工作人员表示，杂物间出口的这处遮雨棚，很难看，而在前面入口处的这处遮雨棚相对好一点，考虑到大部分居民都是从前面走，所以当时就把前面的遮雨棚给保留了下来。

　　那么，针对目前小区杂物间的情况，该怎么解决呢？福州市台江区中平社区工作人员告诉《现场》记者，今年2月，福州市城市管理委员会和福州市自然资源和规划局印发了一份名为《福州市建设工程规划许可豁免清单（第一批）配套管理方案》的通知，现在，小区内遮雨棚已不属于违建，业主们可以去重建遮雨棚了。

　　然而，中平花园小区有业主说，小区的遮雨棚，是当时开发商建的，景观工程改造期间，城管部门把遮雨棚拆了，现在应该由社区或城管部门帮他们重建遮雨棚。

　　福州市台江区城市管理综合行政执法大队苍霞中队工作人员表示，遮雨棚不是他们拆的，当时统一的景观改造，遮雨棚被统一拆掉了。他们也没有这个职能到小区里面去做遮雨棚，业主们应该去找物业，或者找社区。

　　被拆掉的遮雨棚该不该由拆除单位重建呢？记者咨询了国浩律师（福州）事务所的张沙沙律师。

　　张沙沙律师表示，依据城乡规划法的相关规定，对于没有取得相关建设工程许可证的一些建筑，所进行的拆除、整改，它是有相应法律依据的。另外，福州市城市管理委员会和福州市自规局印发的“豁免清单”，是从2024年2月开始实行，那么这对于之前相关部门已经实行过的拆除违建行为，它是不具溯及力的，所以说，现在，居民就不能再要求城管说，当时是你们给我拆的，现在就必须给我恢复。

　　张沙沙律师表示，如果社区收取的小区公共收益，除了维护整个小区的一个基本安全，或者清洁卫生之外，还有较大剩余的话，那剩余部分，是可以拿出来进行重建遮雨棚。

　　福州市台江区城市管理综合行政执法大队苍霞中队的工作人员也给居民们支招，业主们可以集资重建遮雨棚，根据《福州市建设工程规划许可豁免清单（第一批）配套管理方案》通知，现在重建遮雨棚已无需走任何审批手续。

　　张沙沙律师表示，正常情况下，像遮雨棚这种小区配套附属设施的建设，正常情况下就是由业委会同意，然后从专项维修基金里面支出，如果小区还没有成立业委会星空体育·(中国)官方网站，没有设立专项维修基金的话，最合理的处理方法，还是由相关的业主根据各自的建筑面积来进行集资分摊。